Situação de Vendas • Setembro 2026

Residencial Vista

Rua Wenceslau Bráz, 380 • Tubarão / SC • Entrega Jul/2029

Painel de Edição

Pavimento Térreo (Gardens & Vagas)

4 Apartamentos com Garden Privativo (101 a 104), Hall de Entrada, 31 Vagas de Estacionamento e Lixeira

Disponível (Clique para abrir simulação)

Reservado (Sob negociação)

Vendido

• Preços a partir de R$ 284.900,00 • Minha Casa Minha Vida • CUB/SC

Unidades deste Pavimento

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Espelho Geral de Vendas

Visualização matricial de todos os pavimentos e finais do Residencial Vista

Pavimento	Final 01 (41,84 m²)	Final 02 (43,25 m²)	Final 03 (41,84 m²)	Final 04 (43,25 m²)

Valor de Tabela

R$ 284.900,00

Disponível

Planta Humanizada da Unidade

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Condições & Sugestão de Pagamento

Informações Gerais & Condições de Proposta

Data de Entrega Prevista: 31/07/2029
Opção CEF: Financiamento Bancário (80%) mais entrada parcelada em até 120x (correção de 1,1% a.m. Tabela Price já aplicada na tabela).
Correção CUB: Correção pelo CUB somente para parcelamento da entrada em até 36x.
Opção Direto Construtora: Entrada de 15% e saldo em 80x. Correção pelo CUB até a entrega; após a entrega, taxa de 1,1% a.m.
Análise de Crédito: Para parcelamento da entrada ou direto, o cliente passará por análise de crédito.
Avalista: Em caso de parcelamento da entrada por período pós-obra, é necessário avalista.

Registro de Incorporação: Conforme Matrícula nº 80.089 (R.1/80.089) do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC. Cadastrado na Prefeitura Municipal de Tubarão sob nº 01.04.188.0146.000.

Incorporadora / Construtora

ORBAN CONSTRUTORA LTDA EPP

CNPJ: 08.922.953/0001-19

Localização

Rua João Bristot s/nº

Bairro São João ME • Tubarão/SC

Área do Terreno

1.139,46 m²

SIRGAS 2000 UTM

Total de Unidades

31 Aptos + 31 Vagas

1 vaga privativa por unidade

Qualificação dos Sócios e Representantes Legais

Sócios: Cristiano de Souza Esmeraldino (administrador, CPF 016.375.559-03) e Vanio José Esmeraldino (comerciante, CPF 221.198.259-04).

Representante Legal: Felipe de Souza Esmeraldino (comerciante, CPF 003.571.019-52, residente na Rua Juci Cidade, 121, Apto 501, Edifício Moriá Premium Residence, Bairro Recife, Tubarão/SC).

Medidas e Confrontações Perimétricas (Coordenadas UTM - SIRGAS 2000)

Inicia-se a descrição do perímetro partindo do PT01 ao PT02 medindo 37,40 metros com a Rua João Bristot, coordenadas E 691934.4595 e N 6849827.7007 (Rumo 39°43'10" e Azimute 39°43'10").

Ao Leste: PT02 ao PT03 medindo 32,93 metros com Servidão Projetada H (E 691958.3592, N 6849856.4682, Rumo 42°45'36", Azimute 137°14'24").
Ao Sul: PT03 ao PT04 medindo 13,46 metros (E 691980.7170, N 6849832.2900); PT04 ao PT05 medindo 0,68 metros (Matrículas 73.294 a 73.297); PT05 ao PT06 medindo 11,85 metros (Matrícula 66.254); PT06 ao PT07 medindo 0,55 metros e PT07 ao PT08 medindo 12,10 metros (Matrículas 73.298 a 73.301).
Ao Oeste: Partindo do PT08 e chegando ao PT01 medindo 27,98 metros, confrontando com a Matrícula nº 66.249 (E 691953.2091, N 6849806.9368, Rumo 42°4'54" e Azimute 317°55'6").

Área Real Global

2.063,04 m²

Área Real de Construção

1.691,04 m²

Área Real Privativa

1.738,38 m²

Área Real de Uso Comum

324,66 m²

Discriminação dos Pavimentos

PAVIMENTO TÉRREO: Portões de acesso, calçadas, canteiros, vagas de estacionamento, unidades privativas 101, 102, 103 e 104, hall de entrada, elevador, escada, central de gás natural, entrada de água, medidores de energia, lixeira.

SEGUNDO AO SÉTIMO PAVIMENTO: Unidades privativas com final 01, 02, 03 e 04, circulação, elevador e escada.

OITAVO PAVIMENTO: Unidades privativas 801, 802 e 803, salão de festas, circulação, elevador e escada.

Tabela Oficial das 31 Unidades Autônomas e Frações Ideais

Unidade	Pavimento	Privativa	Garden	Vaga	Comum	Fração Solo
101	Térreo	41,84 m²	18,43 m²	Vaga 31	11,13 m²	83,40 m² (3,429%)
102	Térreo	43,25 m²	18,37 m²	Vaga 30	11,47 m²	85,09 m² (3,534%)
103	Térreo	41,84 m²	5,57 m²	Vaga 29	10,50 m²	69,91 m² (3,235%)
104	Térreo	43,25 m²	5,82 m²	Vaga 28	10,86 m²	71,93 m² (3,345%)
201 / 203	2º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 27 / 25	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
202 / 204	2º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 26 / 24	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
301 / 303	3º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 23 / 21	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
302 / 304	3º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 22 / 20	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
401 / 403	4º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 19 / 17	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
402 / 404	4º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 18 / 16	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
501 / 503	5º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 15 / 13	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
502 / 504	5º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 14 / 12	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
601 / 603	6º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 11 / 09	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
602 / 604	6º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 10 / 08	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
701 / 703	7º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 07 / 05	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
702 / 704	7º Pavimento	43,25 m²	-	Vagas 06 / 04	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)
801 / 803	8º Pavimento	41,84 m²	-	Vagas 03 / 01	10,23 m²	64,07 m² (3,151%)
802	8º Pavimento	43,25 m²	-	Vaga 02	10,58 m²	65,83 m² (3,257%)

Documento original averbado sob a Lei Federal nº 4.591/64:

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO DO RESIDENCIAL VISTA DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591 DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, NA FORMA QUE SEGUE: Pelo presente instrumento Particular de Incorporação do RESIDENCIAL VISTA, a empresa ORBAN CONSTRUTORA LTDA EPP, pessoa jurídica com CNPJ sob nº 08.922.953/0001-19, com sede na rua Wenceslau Bráz, 380 – Vila Moema, Tubarão, através de seus sócios: Cristiano de Souza Esmeraldino, brasileiro, casado, administrador, portador do CPF 016.375.559-03 e RG 2.932.589 e Vanio José Esmeraldino, brasileiro, casado, comerciante, portador do CPF 221.198.259-04 e RG 5.032.434-9, por intermédio de seu representante legal, neste ato representada por Felipe de Souza Esmeraldino, brasileiro, casado, comerciante, morador da Rua Juci Cidade, 121, Edifício Moriá Premium Residence, apartamento 501 – Recife, cidade de Tubarão, portador do CPF sob o nº 003.571.019-52, declaram que são possuidores legítimos de um TERRENO constituído pelo imóvel urbano com situado na Rua João Bristot s/nº, bairro São João ME, na cidade de Tubarão, com a área de 1.139,46 m2 (um mil, cento e trinta metros quadrados e quarenta e seis centímetros quadrados) e as seguintes medidas e confrontações: Inicia-se a descrição do perímetro partindo do PT01 ao PT02 medindo 37,40 metros com a Rua João Bristot, com coordenadas E 691934.4595 e N 6849827.7007 com Rumo 39°43'10" e Azimute 39°43'10", ao Leste partindo do PT02 ao PT03 medindo 32,93 metros com Servidão Projetada H, com coordenadas E 691958.3592 e N 6849856.4682 com Rumo 42°45'36" e Azimute 137°14'24", ao Sul partindo do PT03 ao PT04 medindo 13,46 metros com coordenadas E 691980.7170 e N 6849832.2900 com Rumo 48°9'27" e Azimute 228°9'27" e do PT04 ao PT05 medindo 0,68 metros com coordenadas E 691970.8030 N 6849823.1770 com Rumo 45°46'41" e Azimute 134°13'19" com as Matriculas 73.294, 73.295, 73.296, 73.297 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC, do PT05 ao PT06 medindo 11,85 metros com a matricula n° 66.254 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC, com coordenadas E 691971.2906 e N 6849822.7024 com Rumo 48°10'46" e Azimute 228°10'46", do PT06 ao PT07 medindo 0,55 metros com coordenadas E691962.4616 e N 6849814.8026 com Rumo 46°33'26" e Azimute 313°26'34" e do PT07 ao PT08 medindo 12,10 metros com coordenadas E 691962.0610 e N 6849815.1820 com Rumo 47°1'56" e Azimute 227°1'56", com a matricula n° 73.298, 73.299, 73.300 e 73.301 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC, ao Oeste, partindo do PT08 e chegando ao PT01 medindo 27,98 metros, com a matricula nº 66.249 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC, com coordenadas E 691953.2091 e N 6849806.9368 com Rumo 42°4'54" e Azimute 317°55'6". Para a medição do terreno, foram utilizadas Coordenadas UTM - SIRGAS 2000. Cadastrado na P.M.T. sob o nº 01.04.188.0146.000; conforme Matricula nº 80.089 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão/SC, e que neste terreno construirá uma edificação, composta por um bloco, denominado “RESIDENCIAL VISTA”. DA INCORPORAÇÃO – ORBAN CONSTRUTORA LTDA EPP, acima qualificada, declara, na forma como se acha representada, o seguinte: 1) Que por força deste instrumento particular e na melhor forma de direito realiza a INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA DO RESIDENCIAL VISTA, de sua responsabilidade e por ela administrado e levado a bom tempo, tudo de conformidade com que preceitua a Lei nº 4.591/1964 e legislação pertinente ao assunto, de acordo com os projetos aprovados pela Prefeitura Municipal de Tubarão/SC, cujos documentos exigidos pelo artigo 32 da referida lei, ficarão arquivados e inseridos no 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Tubarão, Estado de Santa Catarina. 2) Que a construção será a preço de custo. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA – O “RESIDENCIAL VISTA”, localizado na Rua João Bristot s/nº, bairro São João ME, Tubarão/SC, será constituído por uma edificação com 31 unidades autônomas (4 unidades térreas, 4 unidades em cada pavimento tipo do 2º até 7º pavimento, e 3 unidades no 8º pavimento) com uma vaga de estacionamento privativa acessória para cada unidade autônoma, instituídos devidamente nesse ato, ocupando a área do terreno antes discriminada da seguinte forma: Área Real Global 2.063,04m²; Área Real de Construção 1.691,04m²; Área Real Privativa 1.738,38m², Área Real de Uso Comum 324,66m². PAVIMENTO TÉRREO – portões de acesso, calçadas, canteiros, vagas de estacionamento, unidades privativas 101, 102, 103 e 104, hall de entrada, elevador, escada, central de gás natural, entrada de água, medidores de energia, lixeira. SEGUNDO AO SÉTIMO PAVIMENTO – unidades privativas com final 01, 02, 03 e 04, circulação, elevador e escada. OITAVO PAVIMENTO – unidades privativas 801, 802 e 803, salão de festas, circulação, elevador e escada.